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专访李思禹总经理——85后海归“掌勺”南京卧龙湖小镇 为都市人“慢炖”美好生活
2018-07-13 09:45:00  来源:中国江苏网  作者:倪敏  
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程建新 摄

  中国江苏网讯 “小镇十年磨一剑,我们坚守初心。小火‘慢炖’,保留乡村‘原味’,吸引更多人‘来这里’,而后‘留下来’。”85后海归李思禹近而立之年归国,接棒父辈家业,目前是南京卧龙湖置业年轻的总经理。遵循父辈指引的同时加入年轻化思维,这位年轻人在“掌勺”卧龙湖小镇新一期建设中,也时刻关注着城市的发展“脉搏”。在长三角一体化加速推进的今天,他期待在这片坐拥优美生态资源的湖畔小镇,为都市人带来慢生活的美好范本。

谷昌旺 摄

  金融分析师归国接棒小镇,小火慢炖“烹制”精品

  初中即出国的李思禹身上少了丝地产人常见的紧张,多了些求学熏陶的理性淡然。“大家就聊聊天,随意交流。”专访约在周六上午,被访者的轻松状态让第一个提问犀利直接:“既然学的是金融工商,为何不选择国外大都市,而是到远离南京主城的这片湖区打造一个小镇?”

  李思禹的回答是四个字“家族使命”,他坦言,回国4年多来,随父辈扎入在小镇项目中,越深入,越被这方水土吸引,也越能感受到父辈将项目作为一道极品佳肴,作为人生理想来打造的执着真诚。

  “房子是用来住的,不是用来炒的。我们做的绝不仅是一个房产项目,而是要小火慢炖,烹制多年,为大家呈上一味色、香、味俱全的精品。”专业主攻金融分析的李思禹,逻辑缜密思路清晰,没有“跨行”的不适:从归国那一刻起,就坚定了要助小镇从梦想变成现实的决心。

  “项目初启动,首先请美国规划师耗时两年多,为小镇细作蓝图。”不似如今无论政府还是民间都提倡小镇概念,当年,多数人不了解如此高大上的“小镇”,但李思禹记得,2003年,父辈在当时的溧水县政府看到了卧龙湖的美图,瞬间被吸引,驱车赶到湖畔实探,为优质的水域资源吸引;又根据国外旅居的经验,推测国内的城镇化发展,同样会走核心大城市向外延的过程,由此,定格了卧龙湖小镇的起源。

  “大量的中产阶层人士会从四周涌向中心城市,再伴随中心城市的生长,向周边卫星城外溢,这是国外逾百年的城镇化发展历程。到今天,国内的趋势也印证了这一点,说明十多年前打造小镇的规划,是完全正确的。”这样的认知,让年轻的金融分析师回国第二天便来到小镇,每日驱车一小时到小镇上班,经常忙到夜深再折返南京的家,乐此不疲。

  程建新 摄

  坐拥长三角一体化地利,区位优势愈加凸显

  在李家父辈决心打造卧龙湖小镇的2003年,不仅卧龙湖,溧水本身都因距离遥远,区域价值不被看好。

  但只要来过这里的人,都会恋恋不舍:小镇项目占地面积4000亩,环3000亩水域延伸。“主要在湖区东西北方向打造,高空俯瞰,宁静水域恰似一条卧龙。”卧龙湖和卧龙山自然相连,形成十个山峰,这样得天独厚的山水资源,加上当地政府的大力支持,初创者们有了在一张白纸上统一规划、建设、完整打造一个国际化社区的信心。

  彼时,不要说宁杭高速,小镇连条车行的宽马路都没有;2018年的今天,宁杭高速口在小镇5分钟车程外就有匝道口;距离机场十多分钟,南站半小时车程;今年刚开通的宁溧城际,两大站点卧龙湖站、团山路站都紧邻小镇,宁杭高铁在小镇不远就有溧水站,李思禹认为,看似空间距离未变,但小镇离主城却越来越近。再过几年,就会和如今的江宁一样,成为重要的副城。

  尤其近5年,李思禹亲眼见证了溧水作为南京“南大门”、“后花园”的加速崛起。“我们小镇在长三角一体化中的区位便利性也愈发凸显。”他告诉记者,依托省会特大城市,当地政府在全面规划提升花园城市的同时,看重卧龙湖小镇的打造,助小镇周边投资长江饮用水资源、小湾变电站供电系统、开发区排污总渠系统等,有利保障了小镇成长建设的未来。

程建新 摄

  定位康养体育小镇,成为江苏体育小镇的符号

  李思禹是健身达人,平时爱打球、锻炼、游泳,作为年轻的团队负责人,他信奉“工作时全力以赴,放松时全力玩耍”;如此活力充沛的领衔者,无疑是小镇的最佳代言。

  目前,小镇项目的发展定位,正是休闲体育、医疗康养。借助丰富的国外求学旅居经验,李思禹坚定地将小镇推向全国有影响力的特色小镇方向:要成为休闲体育孵化平台、长三角地区的休闲体育目的地、城市群中大城市之间的链接环、休闲体育经营模式及理念引领地、经营人才的培育基地,江苏体育小镇的符号。

  目前,小镇规划有体育休闲中心、马场马会系统、水上运动系统、有洋运动系统、医养系统、主题独家酒店等多项主题配套,“去年,国家小球中心江苏基地在小镇落户。”李思禹乐于向大家展示小镇的优质康养资源,“我们每年都会承办各类皮划艇、船等赛事;在医疗方面,引进了美国流行的高端医疗护理‘银十字医疗’,最近省级机关医院溧水分院,也与小镇签约。”他透露未来医院就在规划打造的疗养院附近,满足老年化社会都市人的养老需求。

  谷昌旺 摄

  “十年规划”将于2020年整体落成

  “这里已逐步形成低密度生态居住的环境和条件,预计2020年,小镇十年前的规划将全面落地。”李思禹打了个比方,“美味再鲜,炖久了,不上桌也无意义。”目前,李思禹着力推进北面半岛的规划建设,“现在看依旧是原始地貌,未来将是整个项目的黄金版块,处于卧龙湖的‘龙头’位置。”

  他透露,这片业内人公认的黄金水域,原本可以做房产,但小镇运营团队共同决定用来打造配套“商业水镇”;三面环水,内含30个左右会所、客栈等,“每个体量不大,丰富现有的酒店架构。未来,岛上还会配设顶级的康养型酒店,藏书丰富的图书馆、教堂等文化设施。”

  地产少帅的诗和远方:初心不变,坚持坚守

  如果说项目的开发建设是上半场,那真正决定成败的,则是下半场的运营。

  李思禹不讳言挑战才刚刚开始,“可能很多人说运营一个盘,没有直接炒卖挣钱快,要承受现金流压力,要找准政策契合点。”但在这位少帅眼中,这样一个别人眼中的别墅项目,之所以能历时十余载,到今天仍旧生机勃发,契合国家现今推进的特色小镇建设政策精神,“除了规划远见,更多的是‘初心不变,坚持坚守’。”李思禹希望坐拥天时地利的小镇,给大家的不仅是看得见的优质生态资源,更难得的,是一种慢生活的美好范式。

  清晨,围着湖跑步、散步或者打球,锻炼后在空气清新的阳台上吃完早餐,驱车上班;下班后,泡泡温泉,做个湖边SPA或者跟家人、朋友来一场庭院烧烤;晚上,跟家人共享宁静星空下的笑语欢声.....“生活不仅是执着忙碌,还有诗和远方。”小镇有绿水青山的“底色”,就是有了金山银山的最佳资源,李思禹认定:未来,卧龙湖小镇不仅会让大家愿意来,还会吸引大量的都市人群在此安家,“住下来,将这里的生活方式,过成美好常态。”

  不久前的长三角地区主要领导座谈会上,三省一市共同绘就了一幅精彩的长三角发展蓝图。身为海归派,李思禹始终密切关注学习会议精神,这位年轻少帅透露:“未来的几年,我们持续发力,要将卧龙湖模板打造成熟,同时也在寻找好的时机,要考虑新的项目,将卧龙湖小镇多年坚守的成功经验,复制更多。”而落子之处,就以长江三角洲为主。(倪敏)

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