胜于多算（他为百姓当律师·维权连载（十一））

　　“明明是我的房子，侄儿却说是他的，还说我一房两卖！”这是六旬教授林光见到崔武律师后说的第一句话。因为一套福利房，他们叔侄俩已经打过好几场官司了。前几场官司都以林光败诉告终。最近，侄儿林奇又将叔叔林光告到了法院。“房子已经过户给别人了，要是法院判我败诉，那我跟侄儿之间的纠纷还不知道要拖到猴年马月！哎，官司缠身真烦人啊！”

　　７年前，林光将一套集资房转让侄子购买，侄子承诺将来照应叔叔的晚年生活。叔叔向他保证，等将来产权证办好就以赠与的方式过户给他。谁知道，林光以侄子不让他进门为由反悔了，到法院起诉要侄子搬出这套房子。法院以双方有纠纷未解决为由驳回了林光的请求。林光无奈，就以４５万元的价格卖给了一个姓周的，还办理了过户手续。周某现在以房主的身份要林奇搬出这套房子。林奇说，叔叔显然是为了让他搬出这套房子与买房人串通好了，便把叔叔与周某一起告上了法庭，要求法院确认叔叔与周某的买卖无效。

　　崔武分析说，“问题就出在周某让林奇搬出房子的诉讼过程中，周某的律师向法庭出示了一份买卖双方的补充协议，协议约定：周某知道林光与林奇之间存在住房纠纷，房屋过户后由周某负责赶走强占者林奇，林光予以配合并支付林奇的代垫款。林奇就是抓住这些字眼不放，认定你们存在恶意串通的。这份补充协议要是不拿出来，就不会惹出麻烦了。律师举证，就像厨师待客，不能不看客人口味，闭着眼睛上菜。”林光频频点头。

　　“我的官司是否有救啊？”林光急不可待。“周某只知道你们叔侄之间存在住房纠纷。住房纠纷与产权纠纷不能划等号啊！租赁纠纷也是住房纠纷，房主不能因为跟房客有租赁纠纷就不能卖房啊！你在卖房时只是告诉周某：林奇帮我垫付了购房款后强占了房屋。周某并不知道林奇也是买主。周某因你持有房产证而买房的。这说明买主是善意购买。为了维护交易稳定，法院应该支持你们的买卖关系成立。这是我们的第一道防线！”

　　“假如第一道防线失守，我们还有第二道防线：你们叔侄之间的买卖关系是否成立很重要。如不成立，你和周某之间的买卖就谈不上侵犯林奇的合法权益。我认为：当初你把福利房转让给侄儿购买，福利房屋的福利部分属于赠与，而不动产的赠与在过户之前是可以撤销的。你已经多次提出撤销，并且后来你们叔侄之间多次就房屋价款进行协商，甚至法院也主持过调解，都没有成功。可见，林奇支付的集资款并不是房屋的对价。因此，你和侄子之间买卖关系一直没有成立，遑论买卖有效？”

　　“第三道防线：去年你在要求林奇搬迁的诉讼成案后，林奇到法院提出确认房屋所有权的诉讼。这个确权之诉很重要，可想要房产的林奇却撤诉了。既然他放弃了产权争议，那他有何理由阻止你卖房呢？”

　　“兵法云：多算胜，少算不胜。有这三道防线层层设防，足以让林奇大败而回！”果不其然，开庭后，法官采纳了崔武的意见：“周某虽知二林之间存在房屋纠纷，但是林光是产权证书上的合法所有人，周某有理由相信林光有权出售房屋。且周某是以合理价位买房的，因此恶意串通一说不能成立。其诉求应予驳回！”愁眉苦脸的林光一下子轻松了许多！

　　（水穿石 著）