夫妻离婚为争房产对簿公堂

　　为子女结婚购置了一套新房，可没到两年，小两口突然提出离婚，结果房子如何分成了个难题。日前，家住南京的仇女士和丈夫打起了官司。

　　２００５年，仇女士的母亲托人给女儿介绍对象张某，两名年轻人一见钟情，很快就谈到了结婚的事情。由于家庭条件不好，张某和父亲仅有一套面积不足４０平方米的房产，为了女儿将来的幸福，仇女士的母亲拿出了自己所有的积蓄３万元，让女儿和张某另外买一套住房。２００５年９月份，张某和仇女士领取了结婚证，随后在该市购买了一套价值３６万元的房子，经过双方家人的商量，房产证上写上了仇女士母女及张某父子共４人的名字。仇女士从银行办理了住房贷款。

　　去年６月，仇女士和丈夫因感情不和提出了离婚，在谈到如何分房产时，双方产生了纠纷。仇女士请来了评估公司对该房屋进行评估，房屋总价为４２．８３万元。仇女士提出，当初购房时母亲拿出了３万元，另外自己每月还要还房屋贷款，而张某没有出资购房，因此她享有房屋的大部分产权，仇女士表示愿意让出少部分的房屋产权给张某。

　　对于仇女士的说法，张某表示了不同看法。张某认为，既然当初房屋产权证上写了４人的名字，那么他和父亲就享有一半的产权，另外，虽然购房贷款是由仇女士出面贷款，但是结婚后每月的房款他也和仇女士共同偿还了，因此房屋要对半分割。为此，双方均表示要诉至法院。

　　江苏南京金三联律师事务所律师朱跃东：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是５０万元，首付１０万元，贷款４０万元，现值６０万元，未还贷款３０万元。夫妻可以分的部分就是，６０万元的现值减去３０万元贷款后的３０万元，每人可分得１５万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方１５万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。仇女士母女和张某父子四人均为讼争房屋的产权人，对讼争房屋享有均等的权利份额，母女俩认为其两人应占有大多数份额，无法无据，不予支持。