二手房到期未过户引发纠纷

　　本报讯　（记者 殷文静 通讯员 知秋）一女士买了一套二手房，当时在买卖合同中约定了办理过户手续的日期。然而过了合同约定的日期，对方仍一直没有过户。该女士于是将对方告上了法院，要求对方履行合同，并支付违约金。近日，南京浦口区法院开庭审理了此案。

　　张女士家住浦口区宁港村。去年，她通过南京一家房地产公司，了解到同样住在浦口区的周某家有一套二手房要卖，房型、价格正合她意。经过一段时间的磋商，张女士与周某以及房地产公司于２月１２日共同签订了一份合同，合同约定周某将其位于浦口区浦东村的房屋以１０万元的价格卖给张女士。合同签订当日，张女士便支付了５万元定金，并约定２００６年６月３０日前办理过户手续，并在过户当日付余款５万元。然而超过了协议约定的日期，对方始终没有办理房屋过户手续。今年４月，张女士向浦口区法院起诉，要求周某履行合同并支付违约金。

　　庭审过程中，被告周某辩称，张女士在合同中的联系方式不明，自己无法与她联系上。而且从去年２月到５月中旬，张女士从未表示过要过户，到６月中旬时，张女士也是被动地与中介见面的。因此，是张女士自己的过错导致其不能履行合同。

　　张女士则认为，当时她不方便留下联系电话，而且有没有留电话与履行合同没有直接的联系。因此，周某一直以借口拒不履行合同，应承担违约责任，支付１．３５万元的违约金。

　　周某则提出，原告一直拖延履行合同，从合同履行期满至今近一年的时间里，房价上涨，现在的房价已从去年的２０００多元涨到了３０００多元。如果此时履行合同，显然是不公平的。所以要求解除协议，并且张女士应承担违约责任，卖方不返还定金。

　　庭审结束后，法庭组织双方进行调解，但由于双方争议较大，目前此案仍在进一步审理中。