开发商建“问题房”就得要赔款

　　本报讯　（通讯员 甲乙 养明 记者 殷文静）在装修房屋过程中，房主发现房屋有严重质量问题，于是把开发商告上法庭，要求赔偿。近日，这场历时４年之久的房屋质量纠纷案终于有了结果。

　　２００３年８月１８日，宿迁市宿城区居民王某，与扬州市广播电视开发总公司宿迁分公司签订了一份商品房买卖合同，约定购买该公司开发的天星花园的一处营业房，房屋价款为２８万余元。合同签订后，王某依约交付购房款，开发商将房屋交付王某使用。王某在装修使用过程中，因房屋出现裂缝、漏雨，与该公司协商不成，遂将宿迁市天星房地产开发有限公司及江苏邗建集团有限公司诉至宿城区法院，后因被告主体问题申请撤诉。

　　２００５年２月１日，扬州市广播电视开发总公司宿迁分公司因企业内部改制被工商部门撤销，该公司的一切债权债务由总公司负责。经扬州市广播电视局申请，扬州市广播电视开发总公司于去年１２月１日被扬州市工商行政管理局注销，扬州市广播电视局为其主管部门。２００５年８月，王某再次将扬州市广播电视局诉至宿城区法院，要求该局承担所购房屋维修、租金及鉴定等费用。

　　本案在诉讼过程中，经王某申请，法院先后委托数家有资质的单位对上述房屋室内渗漏及墙体裂缝原因进行鉴定，结论为：因天星花园楼南、北两部分楼体设计标高差异较大，地基土荷载差异也较大，南部二层基础受北侧五层地基土体附加应力影响，产生不均匀沉降，致使南部东外纵墙开裂，且被鉴房屋位于南部北端，毗邻该楼北部，因此开裂现象较明显。被鉴房屋围护墙体与伸缩缝部位填充砌体连接处裂缝为二次砌筑砌体搭接通缝，属非结构裂缝。但受楼南北楼体基础不均匀沉降影响，该部位搭接缝扩大。被鉴房屋由于建筑设计平面分割将伸缩缝设置于室内，屋面伸缩缝防漏处理不当，导致室内局部渗漏，影响了房屋的正常使用。

　　去年９月，经王某申请，宿城区法院又委托东南建设工程安全鉴定有限公司对上述房屋缺陷修复方案进行鉴定，鉴定结论为需对门面房的裂缝、房屋抹灰层剥落、伸缩缝全面返修。因东南建设工程安全鉴定有限公司无鉴定修复费用的资质，宿城区法院委托中国建设银行股份有限公司宿迁分行造价咨询中心对王某购买的营业房缺陷修缮工程造价进行鉴定，结论为需维修费２万余元。

　　去年底，宿城区法院一审判决，被告扬州市广播电视局支付原告王某房屋修复费用２万余元，赔偿原告房屋租金损失３７５００元，支付鉴定费用１３５００元。一审宣判后，王某又向宿迁中院提起上诉，增判房屋租金７５００元，增判鉴定费用２０００元，判决减少房屋价款７００００元。近日，宿迁中院审理后驳回王某的上诉，维持原判决。