“江南青年城”曝出层高“缩水”事件

　　本报讯（记者黄蕾实习生邱俊子）南京一市民购买了江宁区“江南青年城”一套新居后发现，实际层高竟“缩水”０．４米。昨天，记者介入调查，开发商表示，此事将通过法律程序解决。

　　昨日，记者来到南京市江宁区江南青年城，在业主王先生的家里，记者看到这间房屋共分为三层，每一层的结构几乎一样，总面积１５６．９６平方米。据王先生介绍，他是２００２年购买的该房，直到最近才交付。拿到房子后，王先生发现顶层的房子层高明显低于底下两层。经测量后，发现顶楼层高只有２．３４米，与购房合同中规定的２．８米的层高差距不小。他立即找开发商理论，要求索赔，却被拒绝。在顶层的房子里，王先生当场找来一家测量公司前来测量了房子净高，结果为２．３４米。王先生说，因为层高不够，他原来的一些装修计划不能实现，如无法吊顶，影响了他对该房的使用，也降低了房间的使用价值。王先生表示，类似情况在小区的部分单元同样存在。

　　在其他几位业主的家里，记者也见到了层高“缩水”的情况。几个业主顶层的实际净高在２．３４—２．４５米之间。王先生认为，从现代科学角度来看，房屋过矮不仅让人有压抑感，而且还有其他不良之处，如因房屋达不到相应高度，冷热空气无法对流，不能形成温差进行正常通风调温，对居住者身心健康不利。为此，王先生多次找到开发商南京江宁房地产开发有限公司提出索赔要求，均遭到拒绝。

　　在业主提供的商品房销售合同书上，记者看到开发商在合同上明确标注层高为２．８米。随后，记者来到江南青年城开发商处了解情况，一位负责人表示“没有什么好说的，此事已经走法律程序了。”

　　江苏南京金大律师事务所郑宇律师告诉记者，１９９３年３月，原国家质量监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》中对层高有明确规定，普通住宅层高不宜高于２．８０米。国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》则指出，居室净高不应低于２．５米。如果开发商交付的商品房在建筑层高上与合同约定不符，即构成违约行为，而且因此产生的违约责任不以开发商存在主观过错为前提。据此，开发商应承担违约责任。层高不足虽然法律规定不多，但根据国家七部委有关整顿全国房地产秩序的通知要求，房地产开发商凡已确定的设计规划如需变更，要举行有业主参加的变更听证会，如果开发商与消费者签订购房合同后却忽视业主的意愿，单方变更规划，属于违约行为，开发商需承担违约责任。